【这里是北京地图照片】买房难度地图:中国哪里买房最容易?反正不是北京

2020-06-03 - 这里是北京

最近“楼市降价”的吹风不断,看得人心痒痒。一个普通家庭,要攒多少年工资,才能搭上这班降价车呢?

最近出炉的“2019年度上半年的全国房价收入比榜单”,给出了答案。

据报告,今年上半年50城房价收入比均值为13.6。

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这意味着,平均每个家庭需不吃不喝13.6年,夫妻双方的全部收入加起来可以买一套可供居住70年的房。

如果是单身青年独自奋斗,那这个时间还需要乘以二。

在北上广深等一线城市,这个数据还要高上许多。

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中国买房难度地图

那么在中国,哪里买房最难?在这里我们需要引入一个概念:房价收入比。

房价收入比=城市住房价格/城市居民家庭年收入

国际上通常以这个数据来衡量人们的买房难度和房价的健康指数。合理标准是4-6之间。

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从中国2018年的数据来看,北京达到了惊人的20.12,上海、海南分别以15.57、15.46居于第二、三位。

点击可查看大图↓

根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库公布的数据,2018年,全国范围内,房价收入比的中位数是7.65,均值是8.62。

从总体趋势而言,沿海地区的房价收入比整体高于内陆地区。

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北京上海等一线城市的房价收入比高达20 ,而西北地区的购房难度较低。

上个月,社科院发布了一则报告指出,房价对经济的影响呈现一个倒U图形。

高房价收入比一方面会吸引大量社会资金和银行贷款,加速经济增长;但另一方面,又会对其他产业,尤其是制造业会产生明显的挤出效应。

当房价收入比超过9时,房价对经济的影响到达拐点,此后,正面拉动作用将小于负面的挤出效应。

根据2018年的房价收入比数据,北京、上海、海南、天津、广东、浙江、福建7省市的房价收入比都超过了9。

房价在这些地区会对经济产生负面效应。

贵州、湖南、宁夏、内蒙这四个内陆省份的房价收入比低于6。

其中,内蒙古的房价收入比是5.01,为全国最低。

有意思的是,当2018年的房价收入比和人均收入放在一起做比较时,会发现,收入水平和房价收入比的趋势几乎一致。

换句话说,收入水平越高的地方,买房越难;反而收入水平越低的地方,买房更容易。

背后的原因也不难理解:收入水平高的北上广等地区,资源相对集中,人才不断涌进,房价始终处于积极状态;而收入水平较低地区,除为数不多的必要自住以外,房子并没有太高的保有价值。

而纵观多省近12年的数据会发现,除了北京、海南、上海、天津几个头部地区波澜较大以外,其他几省的房价收入比基本上处于平稳状态。

以省为单位计算房价收入比,难免有不少数据“被平均”了。

7月23日,上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,给出了全国50个典型城市2019年上半年的房价收入比数据。

具体到每个城市时,买房难度就更加清晰了。

50城中,房价收入比超过9的城市有29个。

深圳的房价收入比高达36.1,跃居第一,和旅游城市三亚一同超过了30年大关。

假设一个年轻人,从23岁大学毕业起在深圳工作,同年结婚,夫妻双方共同努力,无需任何生活成本,也得快60岁才能挣够买房的钱。

这当然是最理想的情况,有没有人愿意跟你裸婚且不说,期间还需要扣除房租等生活费用,这在深圳也是不小的一笔开支。

三亚作为近几年十分热门的旅游城市,生活成本不断上升不说,随着越来越多人投资房产,房价也是水涨船高。

而50城中,即使是房价收入比最低的长沙(房价收入比为6.4),数值都是高于国际上认可的合理区间(房价收入比4-6)的。

在中国想要拥有一套房,确实不容易。

中国人的买房难度全球领先

据全球数据库网站Numbeo统计,中国一线城市中心区域上海、北京、深圳的房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米。

上海、北京、深圳的买房难度已经超过伦敦和新加坡,仅次于香港。

修正后数据:考虑到中国内地常用的为建筑面积,核心城市多为带电梯住宅,所以按照的70%的得房率进行折算。

而在上海、北京和深圳非中心城区的房价分别为10920美元/平方米、10750美元/平方米和9930美元/平方米,仅次于香港,超过伦敦、旧金山、新加坡和巴黎。

中国人的买房难度,即使是在世界范围内看,都是领先的。不仅房价遥遥领先,房价收入比也是居高不下。

Numbeo日前发布了2019年上半年全球各个国家的房价收入比数据,中国的房价收入比名列前茅。

在95个国家和地区中,房价收入比排名第一的委内瑞拉,国内正经历经济危机;排名第二的叙利亚常年处于战乱状态,国民经济尚未恢复。

接下来便是遍地中国炒房团的柬埔寨,位列第三;中国位列第四。

而向来以高房价著称的韩国排名第20;经历过房地产泡沫的日本,排名第44。

沙特阿拉伯、美国、南非的房价收入比均低于4,沙特阿拉伯的房价收入比最低,仅有2.85。

在这些国家,买房对于当地年轻人来说,是一件相对容易的事情。

然而,就在中国房价收入比一马当先的同时,中国房产的租金回报率也基本是最低水平。

租金回报率是年租金同房屋价格的比值。通常用以衡量房屋的投资价值和房产市场的泡沫状况。

这个数值在4-6%之间是合理状态,意味着人们能够在16-25年左右收回购房成本。

但在中国,这个数字稳定在2%以下。中国台北更是以1.36%的低投资回报率,排世界最低。

一个投资者如果购买了台北的房产,平均需要73.5年,才能收回购房成本。

极低的房租回报率意味着,中国的房地产市场,并不适合投资。

而在美国和南非,房子的投资收益率均高于10%,在这些国家,买房当然比租房要更合适。

1000万人民币

在全球都能买到什么样的房?

通过对比宏观数据,可以得知在中国买房不易。如果更直观一些,看看坐拥1000万人民币,在世界各地又都能买些什么样的房子呢?

在英国伦敦,可以买到城市中心黄金地段,套内面积65㎡2卧2浴,总价925万的Southbank公寓。

步行2分钟到达伦敦眼,目之所及便是威斯敏斯特教堂和议会大厦,这要是在中国,就相当于就住在中南海和人民大会堂对面。

在日本东京新宿区,同是奢华地段,900万人民币能够买到3房2浴的房子,房屋面积98平米。

在美国旧金山,1019万可以买到198平方米、3卧2卫的精品公寓。

地理位置极佳,直面旧金山湾,穿过一个公园就可达到海边。

更难得的是,这还是个顶尖的学区房,周边有多所全满分学校,步行十分钟就到。

在泰国黄金度假区芭提雅,坐落在海滨黄金地段的高端公寓项目,单价2万人民币一平。

小区靠近芭堤雅5星级著名的酒店,周围有著名的网红玻璃屋餐厅,紧贴海滩。

这样一座94平的房子,售价153.3万一套。1000万可以够买6套,一边做民宿,一边等升值。

如果对地段要求再低点,也可以在澳洲买一座岛。

去年,就有位华人朋友就入手了坐落在巴斯海峡的“第九岛”。

岛屿长约1.3公里,宽约500米,占地约16公顷(合计240亩),是沃特豪斯群岛的一部分,也是澳洲红嘴海燕的主要栖息地。

目光回到北京。

同样是1000万上下的预算,在北京东单二环内,可以拥有一套独具北京建筑特色的小两居。

房子是南北通透,小四合院。楼上两间卧室,楼下是客厅、厨房、卫生间,套内面积68平米。

位置优秀到了极点,紧邻故宫南池子和多尔衮故居。

如果预算上升至1500万左右,就能在北京最核心的位置,住上3室一厅的四合院。

在北京的核心地段砸上1000万买房,唯一的遗憾可能在于,房子大概有点老。

再来看看宇宙最高房价香港。

在香港的北角海璇,大约用948万人民币,也可以拿下一套开放式海景房。

美中不足的是,这套房子面积只有约26平方米。

26平米显然不是香港房间的极限,还记得去年引起众议的迷你户型吗?

这套房子的面积只有12.17平米,比香港的标准车位还小。但开发商的设计,的的确确将空间利用做到了极致。

这里面,厨房,厕所和餐桌一应俱全,跟香港的笼屋,劏房比,不知好了多少倍。

开发商冠之以“龙床盘”的美名。

因为紫禁城再大,皇帝真正睡觉的时候,也只不过占10来平米的一张床,跟这个屋子差不多大嘛。

“龙床”,这个有点自嘲和阿Q精神的称谓,也正是当下的国人,尤其是在一二线城市打拼的年轻人,看待自家住房时的心境。

中国的传统观念里,有了房才有家,才有归属感和安全感。

但是现实的残酷在于,房价的上涨速度远远快过收入,尤其在大城市,即使是小房子,对很多年轻人而言,依然是沉重的负担。

六个钱包,六倍压力,才能扛起一套房,房子就是这么轻而易举的绑架了整个中国家庭...

许多沦为房奴的年轻人,在日常生活中,开始严格遵守起了三不原则:不购物、不聚餐、不旅游。

生而为房,我很抱歉 :(

可是经验告诉我,比起没房的悲惨,有房的悲惨还略轻一点。

房子,是能在丈母娘面前抬头的首要条件。

房子,是孩子能赢在起跑线的所有希望。

房子,也是在一座城市安身立命的准入证。

总之,要想不被房子绑架,最好的方式,是先绑上一套房。

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