安居客成都 安居客:银十成都土地供应锐减 不见主城踪影

2019-02-08 - 安居客

金九银十,是传说中的楼市旺季,而土地出让作为房地产一级市场,比成交数据能提前反应开发商对于楼市发展的预期。就9月成都土地市场的表现来看,虽然整体与去年同期相比逊色不少,但放眼2018已是表现不俗的月份了。根据58安居客房产研究院统计数据显示,9月成都累计供应52宗,成交41宗,累计成交面积3228.38亩,成交金额达到86.30亿元。那金九过后的银十呢?

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10月成都土地供应环比下降近3成 仅2627亩地将上市

截止2018年9月29日,成都市公共资源交易中心公布数据显示,10月成都共计有28宗土地供应,共计面积为2627.37亩。就量上来讲不管是宗数还是面积都远远不及9月。根据58安居客房产研究院统计数据显示,环比下降达28.58%。

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不过同时我们也关注到,就2018年成都整体土地供应来看,供应超2000亩的月份仅有6个月,而10月2627亩地的供应排在月度第四。所以虽然同比下降,但就年度来看并不算低。

4宗纯居地均位于近郊 主城绝迹银十土地市场

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就土地结构来看,不算低的土地供应主要靠工业和物流仓储用地来撑场。26宗即将上市的土地中14宗均为工业和物流仓储用地,占比过半。在剩下的12宗土地中,仅4宗为纯居用地,整体占比不足两成。

就供应区域来看,10月的土地市场依旧由远郊扛大旗,超1600亩的供应比2018年1-4月月底整体的供应还多。相比而言,本该唱主角的主城则彻底绝迹于银十的土地市场,当然这跟目前成都房地产开发的现状是分不开的。

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就成都楼市的发展轨迹来看,以环状发展的成都房地产开发由市中心往外延伸,主城作为最为靠近市中心的区域,目前可开发土地已日益稀少,因此后续成都土地出让主城地块少将是常事。

不过虽然没有主城土地出让,但银十成都土地市场依然有值得关注的地方:比如8宗拍卖出让的土地。均是居住性质的土地,虽然整体的起拍楼面单价不高,在1092.85-4680元/㎡之间,但因为地块优质的属性,拍卖时引起开发商争抢的可能性较高,是10月成都土地市场值得关注的亮点。

8宗拍卖出让土地具体详情请见下方图片:

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